Az Innoscitech Kft. új üzemének kapacitása 600 000 köbméter évente, Magyarországon elsőként falpanelek előállítását is lehetővé teszi.

A biharkeresztesi Ipari Park területén május 8-án átadták a Innoscitech Kft. pórusbeton üzemét. A Bayer Construct Zrt. által kivitelezett beruházásban egy 15 ezer négyzetméteres üzemcsarnok épült fel pórusbeton elemek gyártásához, amelynek kapacitása 600 000 köbméter évente. Az első magyar tulajdonban lévő pórusbeton-gyár 14 milliárd forintos beruházása 5,5 milliárd forintos állami támogatással valósult meg.

A gyártógépsor falazóelemek, áthidalók, továbbá – Magyarországon elsőként – falpanelek előállítását is lehetővé teszi. A technológia nagy mennyiségű időtálló építőanyag (blokk elemek, válaszfalak, vázkitöltő elemek, vasalt panelek) előregyártására alkalmas, meghatározott nyersanyag receptúra alapján. Az új gyártósoron készülő termékek a VIABLOKK nevet viselik.

Teljes mértékben újrahasznosítható termékek, szennyezésmentes gyártás

A lapunkhoz eljuttatott közleményből kiderült, az ásványianyagok felhasználásával előállított VIABLOKK falazóelem környezetkímélő és 100%-ban újrahasznosítható. “A pórusbeton technológiával előállított termékek teljes mértékben természetes anyagokból készülnek, gyártásuk nem termel szennyezőanyagot” – olvasható a beszámolóban. 

Azt is hangsúlyozták, hogy a betonelemek biztonságosak, jó hőszigetelő képességűek, ezáltal energiatakarékosak, valamint magas terhelhető képességűek. A pórusbeton összetétele és minősége megfelel a LEED zöld minősítési rendszer követelményeinek, alkalmazható kereskedelmi, ipari és lakóépületek építéséhez.

A létesítmény tervezését és kivitelezését a több évtizedes munkakapcsolatban lévő Hess Group GmbH, valamint a Bayer Construct közösen valósította meg. 

A beruházás 2020 januárja óta képezi a Innoscitech fókuszpontját

A magyar tulajdonú Innoscitech Kft. 2011-ben elsősorban vasbeton szerkezetépítési munkák végzésére alakult. Az azóta eltelt időben a tevékenysége nagy mértékben diverzifikálódott: az utóbbi évek során a magasépítési projektek mellett vízépítési, útépítési és környezetvédelmi beruházásokhoz kötődő kivitelezési munkákban is széleskörű tapasztalatot szerzett. “Az Innoscitech Kft. a minőségi és pontos munkavégzés eredményeképpen kivívta magának partnerei szakmai elismerését” – áll a közleményben. A most átadott biharkeresztesi beruházás 2020 januárja óta képezi a vállalat fókuszpontját.

Az Innoscitech Kft. fő stratégiai értékesítési partnere a Bayer Construct cégcsoporthoz tartozó Viastein Kft., amelynek szintén Biharkeresztesen üzemel térkőgyára, térkőnemesítő üzeme, valamint a 2022 januárjában átadott betonelem előregyártó üzeme is.

A stratégiai partnetrségnek megfelelően az új üzemben gyártott termékek értékesítését a Viastein Kft. végzi országos értékesítő hálózatával, amely által gyorsabban el tudja juttatni ezeket a vevőkhöz az ország egész területén.

Helyben fejlesztettek ki világszínvonalú eljárást

A hétfői eseményen Lázár János, az Építési és Közlekedési Minisztérium tárcavezetője is részt vett, akárcsak Magyar Levente külgazdasági és külügyminiszter-helyettes, dr. Vitányi István József, országgyűlési képviselő, Dani Béla Péter, biharkeresztesi polgármester, valamint Balázs Attila a Bayer Construct Zrt. elnök-vezérigazgatója.

Lázár János beszédében mondta, fontos céljuk, hogy 2022 és 2026 között megvalósuljon az a kormányzati törekvés, miszerint magyar alapanyagból, magyar munkával, magyar szaktudással magyar profitot állítsanak elő, amire jó példa a magyar Innoscitech Kft. új pórusbeton-gyára.

Magyar Levente, a Külgazdasági és Külügyminisztérium parlamenti államtitkára jelezte: a pórusbeton-gyártásra nem kész technológiát vásároltak külföldről, hanem helyben fejlesztettek ki világszínvonalú eljárást, a világ minden tájáról összegyűjtött szakemberekkel.

Balázs Attila azt hangoztatta, a piacvezető technológiával működő pórusbetongyárat a költséghatékonyság, a gyorsaság és a minőség jellemzi. “Európa legmodernebb pórusbetongyárát építették fel Biharkeresztesen” – jelentett ki. Hozzátette: évi 600 ezer köbméter pórusbetont állítanak elő a gyárban, amely mérettől függően évente 20-30-50 ezer lakás felépítését teszi lehetővé. Szavaiból az is kiderült, hogy a termelés felét exportálják.

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

A magyar tulajdonú Bayer cégcsoport fejlesztésében és kivitelezésében megvalósuló újbudai társasház szerkezetépítését előregyártott elemekkel tették hatékonyabbá.

Elérte legmagasabb pontját az Újbuda megújuló városrészében épülő Elite Park második és harmadik épülete is. A különleges társasház a Bayer Property Zrt. fejlesztésében és a Bayer Construct Zrt. kivitelezésében valósul meg Budapest XI. kerületében.

A 464 lakásos ingatlan ékes példája annak, hogy előregyártott elemek alkalmazásával európai szintű gyorsaságot és minőséget képvisel. A beruházás három ütemből áll – az első épületbe már beköltözhettek a lakók, a második és harmadik épület pedig kis különbséggel, csaknem együtt érte el szerkezetkész állapotát.

Az Elite Park II- III. ütemének kivitelezése 2022 márciusában indult, kerek egy év alatt érte el legmagasabb pontját, ez alkalomból a Bayer Construct Zrt. a szokásos módon bokrétaünnepet tartott. A kivitelező cég nagy hangsúlyt fektet arra a hagyományra, hogy a kivitelezett épületek tartószerkezetének elkészültekor köszönetet mondanak az építésben résztvevő dolgozóknak és megvendégelik őket.

Tágas egyedi tetőteraszok teszik egyedivé az épületet

A két új 9 emeletes társasház különlegessége a 6. emelettől kezdődően kialakított unikális panorámás tetőtéri lakosztályok. Egyedi kialakítás továbbá az utcafrontról nyitott belső tér, melyre széles átjáró és egyedi elrendezésű oszlopok engednek betekintést.

3-4 fő elegendő a panelek elhelyezéséhez

Mint a Bayer Construct szinte valamennyi projektjében, itt is fontos szerepet kapott az előregyártás. Az erkélylemezeket és a teljes födém szerkezetéhez készült kéregfödém elemeket – a pinceszint feletti födém kivételével – a Viastein biharkeresztesi gyára állítja elő, amely nagyban elősegíti a kivitelezést és látványosan felgyorsítja a szerkezetépítés munkafázisát. Az előregyártott kéregelemek elhelyezése előtt, a szükséges alátámasztó rendszer 3-4 fővel kiépíthető és gyakorlatilag ez a létszám elegendő a panelek elhelyezéséhez is.

Az előregyártott elemek előkészítése komplex, több szakági tervező összehangolását igénylő feladat, amelyet a kivitelező Bayer a cégcsoporton belül, hatékonyan old meg. A panelek a helyszínre érkezést követően gyorsan, szinte a kamionról azonnal a végleges helyükre kerülnek és már tartalmazzák a tovább építéshez szükséges elektromos előkészítést is. Így mérsékelhető a kivitelezéssel járó zaj és por mennyisége.

Hamarosan a belső terek kialakítása kezdődik

Mint Varga András szerkezetépítési üzletágvezető lapunknak elmondta: a következő hónapokban az ütemtervnek megfelelően haladnak a kivitelezéssel. A nyílásszárók beépítésével zárttá teszik a homlokzatot, majd elkezdik a szigetelést. A tetőteraszokon is a szigeteléssel folytatódik a munka, így biztosítják az épület vízmentességét.

A belső terekben az aljzatbetonozás és vakolás zajlik majd, illetve haladnak tovább a megkezdett gépészeti és elektromos alapszerelésekkel.

Az épületek -1-es szintjén parkolóházat alakítanak ki, a földszinten pedig a lakások mellett üzlethelyiségek létesülnek.  Az épületekben távhő biztosítja majd a fűtést, a projektben egyedi Split klímaberendezésekkel biztosítják. A projekt várhatóan 2024 II. negyedévében készül el.

• 

• 

• 

• 

• 

• 

A Bosnyák tér közelében megvalósuló beruházás épületei előregyártott elemekkel, BIM tervezési módszerrel, termálvizes fűtési rendszerrel készülnek.

Felhúzták a bokrétát a Zugló Városnegyed első szerkezetkész épületére. Mint arról nemrég részletes cikkünkben beszámoltunk: a BAYER Construct Zrt. a Bosnyák tér közvetlen szomszédságában környezetbarát megoldásokkal épít új, többfunkciós kerületi központot, amely közösségi tereket, otthonokat, üzleteket és irodákat foglal magában.

A résztvevőket Balázs Attila, a BAYER Construct csoport vezérigazgatója köszöntötte. Rövid beszédében elmondta: a fejlesztéssel egy gyönyörű környezetet létesítenek a lakosságnak, a vállalat számára pedig hatalmas fejlődési lehetőség.

A lakóépület az ütemtervnek megfelelően érte el szerkezetkész állapotát, a kivitelező BAYER Construct Zrt. ezen alkalomból, bokrétaünnepet tartott. A 168 lakást magában foglaló házban a -1. szinten mélygarázst alakítanak ki, a földszinten további parkolóhelyek és kereskedelmi egységeknek adnak helyet, az első emelettől felfelé pedig lakásokat létesítenek.

BIM és előregyártás

A Bayer csoportra jellemző gyorsaság és hatékonyság jegyében az épületet, a Viastein Biharkeresztesen lévő előregyártó üzeme szolgálja ki előregyártott elemekkel. A termékek gyártásához az információcsomagot a Bayer tervezési üzletága biztosítja BIM alapon. Ez által tudják csökkenteni a kivitelezési költségeket és az építési időt, a hatékonyság növelése céljából.

Az előregyártás további előnye, hogy jelentősen kisebb deponálási területre van szükség, továbbá a kivitelezés során magasabb szintű folytonosság érhető el az időjárási viszontagságok ellenére is.

Az építkezés során a kéregfödémek, kéregfalak, lakáselválasztó falak, illetve minden födémelem előregyártott technológiával készült, melyek közül a lakáselválasztó falak és a födémelemek esetében, az elektromos szerelvények, a kötődobozok és a védőcsövek, szerkezetbe integrálva kerültek kiszállításra a helyszínre Biharkeresztesről. További specifikum még, hogy a födémbe a hűtő-fűtő paneleket is a gyárban helyezték el.

Az épület gyors és pontos kivitelezése teljes egészében a BIM technológiával való tervezésnek köszönhető, mely innováció alkalmazásával lehetőség nyílt professzionális kivitelezési folyamat kialakítására, amely jelentős időt, munkát, költséget és anyagot takarított meg. Az új megoldások átláthatóbbá teszik az egyes fázisokat, megkönnyítik a projekt ellenőrzését és nyomon követését is.

Környezettudatosság

A projekt energiahatékonyság szempontjából is a jövőt képviseli. Az épületet geotermikus energia felhasználásával fűtik majd, korszerű hőszivattyús rendszerrel kiegészítve, amely egyben a nyári klimatizálást is biztosítja. A lakások ezáltal alacsonyabb rezsiköltséggel működnek majd, mint a mostanában átadott hagyományos energiaellátottságú épületek, így a bérlők vagy tulajdonosok számára is olcsóbb, versenyképesebb alternatívát nyújtanak. Az új városnegyed a környezettudatos és fenntartható igényeknek megfelelő élettér kialakítását tűzte ki célul.

A következő időszakban elindulnak a falazási és kőművesmunkák, a belső gépészeti és elektromos szerelések, illetve a homlokzat kialakítása is.

A projekt a Zugló Városközpont része, mely a Bosnyák tér és a Rákos-patak közötti mintegy hét hektáros területen épül. A beruházásban nyolc épületet hoznak létre, köztük egy lakó- és hét irodaépületet. Az itt élők, dolgozók kényelmét és nyugalmát tágas közösségi- és pihenőparkok, valamint sétáló utca szolgálja majd. A projekt főbejáratánál megvalósuló nyitott és napfényes bevásárlóutca éltre kelti a harmonikus városi hangulatot, ugyanakkor a vásárlói kényelmét is biztosítja a környezet számára.

A projekt a kerület infrastruktúrájának fejlesztésével is hozzájárul Zugló pozitív irányú fejlődéséhez: az úthálózatot, közműveket és kerékpárutakat fejlesztik, valamint a Rákos-patak környezetét is rendezik.

Projektoldal elérhetősége: Zugló Városközpont

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

A fejlesztést a BAYER valósítja meg a balatonvilágosi Club Aliga területén.

Fejlődés kontra múlt: a lepusztult, elöregedett épületek helyén megvalósuló fejlesztésekkel egy, a helyiek által is használható, rendezett, biztonságos park jön létre Balatonvilágoson. A sokat támadott beruházás számos előnnyel jár a település számára, és színvonalas pihenési lehetőséget nyújt a különböző társadalmi rétegek számára a Balaton partján.

Az egykori pártüdülő 47 hektáros területének fejlesztését a Bayer Property Zrt. tulajdonába tartozó PRO-MOT Hungária Kft. valósítja meg.

A tervek szerint a strandot, a közutakat, a déli mólót és a parti sétányt a jövőben is használhatják a helybéliek, a Balaton-part szabadon megközelíthető marad. A központi Agora téren pedig a helyi közösségi, önkormányzati programoknak is helyet adó közösségi rendezvényteret alakítanak ki. A tervezett szálláshely fejlesztésekkel a vendégek eltérő igényei is kielégítésre tudnak kerülni.

A teljes terület megújul, és nyitott lesz a lakosság számára

Az időben ütemezetten megvalósuló fejlesztések által a terület teljesen megújul. Ezek részletesen:

Fejlesztik és bővítik a kikötőt, növelik a vízi közlekedés színvonalát. A lakosság és a látogatók számára a Balaton szabadon megközelíthető marad, ahogy a déli mólóról nyíló kilátásban is gyönyörködhetnek az arra járók. A területen vendéglátó egységek is elérhetőek lesznek.

A strand ingyenes használatát továbbra is biztosítják. Az itt található épületeket részben felújítják, rendezett, gondozott területet hoznak létre. A strandolók különböző vízisport szolgáltatásokat és vendéglátó egységeket vehetnek igénybe, ezen túl újjáépített, tisztán tartott szociális blokkok állnak majd rendelkezésükre. A strand területe szabadon megközelíthető lesz gyalogosan, kerékpárral és autóval is.

Multifunkcionális rendezvényteret kap Aliga

Az egyik legfőbb eleme a beruházásnak az Agora tér, amely közösségi rendezvényhelyszínként funkcionál majd, kereskedelmi szolgáltatásokkal kiegészítve.

Itt lehetőség nyílik akár helyi intézmények, önkormányzat által szervezett események, ünnepségek, bemutatók megtartására, közösségépítő teret biztosítva a település lakóinak. Mindezen túl a vendégek kikapcsolódását, családok élményszerzését is szolgálja, hiszen megújul a kertmozi, valamint sportolási lehetőségeket teremtenek: teniszpálya, teqball pálya létesül.

Az Agora tér területén kereskedelmi és vendéglátó egységek, élelmiszerüzlet és szociális blokkok teszik teljesebbé, komfortosabbá a kikapcsolódást.

Dacolva a szezonnal a komplexum egész évben várja majd vendégeit

A beruházásban nagy hangsúlyt kap a szállásfejlesztés. Különböző minősítési kategóriájú apartmanházakat és szálláslehetőségeket építenek sokszínű szolgáltatással, amelyek széles körben kielégítik a pihenni vágyók más-más igényeit. A helyi turizmus élénkülésével erősödik Balatonvilágos idegenforgalmi szerepe, jelentős hasznot és ismertséget hozva ezzel a tóparti településnek. A beruházó tervei túlmutatnak a szezonalitáson: a Club Aliga a jövőben nem csak nyári pihenésre lesz alkalmas, hanem egész évben, négy évszakon át várja a kikapcsolódni vágyókat.

A turisztikai fellendülésen túl számos előnnyel jár a fejlesztés: 

a mostani elöregedett környezet helyett fenntartható, rendezett, karbantartott, biztonságos területet hoznak létre, amely a helyi lakosok és a vendégek számára is szabadon látogatható lesz. A terület átjárható, a Balaton megközelíthető lesz, nem lesznek a közforgalom elől elzárt utak, sétányok. A beruházás keretén belül a természeti értékek védelme mellett a növényzet revitalizálása is megvalósul.

A fejlesztés megvalósítása hosszú távon pozitív hatással lesz a településre:

• munkahelyeket teremt,
• a kínálkozó lehetőségek miatt csökken a településről való elvándorlás,
• nő a letelepedési hajlandóság,
• kedvelt kiránduló és pihenőhellyé válik Balatonvilágos,
• a község jelentősége megnő a balatoni települések között,
• hozzájárulás a település közösségépítő szerepének növeléséhez,
• természeti értékek védelme mellett növényzet revitalizálása,
• négy évszakos szolgáltatások.

 Gazdasági előnyök:

• a munkahelyteremtéssel csökken a térség munkanélkülisége,
• emelkedik a helyi ingatlanok értéke,
• nő a helyi vállalkozások száma,
• emelkedik a térség szolgáltatási színvonala,
• emelkednek az önkormányzati és állami adóbevételek.

A cégcsoport irányelve alapján a BAYER nagy hangsúlyt fektet a közösségek támogatására. Balatonvilágoson többek között felajánlották közintézmények felújítását 50 millió forint értékben, valamint egy új önkormányzati épület létesítését. Ezen kívül magasparti sétány, kilátópont kialakítását közösségi használatra. A BAYER tulajdonában lévő PRO-MOT HUNGÁRIA Kft.  közcélú gyalogos- és kerékpár sétányt építene.

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

A Bosnyák tér közvetlen szomszédságában környezetbarát megoldásokkal épít új, többfunkciós kerületi központot a Bayer Construct Zrt., amely közösségi tereket, otthonokat, üzleteket és irodákat foglal magában.

A Bosnyák tér és a Rákos-patak közötti területen, a Bayer Construct Zrt. vállalatcsoport saját beruházásában épül fel Zugló új városnegyede. Az átfogó fejlesztés keretében az itt elterülő, mintegy hét hektáros területen nyolc épületet – egy lakó- és hét irodaépületet – hoznak létre. Közöttük tágas közösségi- és pihenőparkok, sétáló utca szolgálja majd az itt élők és dolgozók kényelmét, nyugalmát. A komplexum alatt mélygarázsokat alakítanak ki.  

A nagyszabású projekt a kerület infrastruktúráját is pozitív irányba mozdítja el: fejlesztik az úthálózatot, a közművet, kerékpárutat építenek, rendezik a Rákos-patak környezetét. A beruházással egy új, a mai környezettudatos és fenntartható igényeknek megfelelő élettér létesül Zugló frekventált részén.

Cikkünkben sorra vesszük azokat a főbb szempontokat, amelyek egyedivé teszik az épülő városnegyedet.

Megújuló energiaforrást használnak a fenntarthatóság érdekében

A gazdasági változások új megoldásokat követeltek, a körültekintő tervezés pedig egy hosszútávon fenntartható, zöld komplexumot eredményezett.

A projekt energiagazdálkodás szempontjából is a jövőt képviseli. Az épületeket geotermikus energia felhasználásával fűtik majd, korszerű hőszivattyús rendszerrel.A lakások és irodák ezáltal alacsonyabb rezsiköltséggel működnek majd, mint a mostanában átadott épületek, így a bérlők vagy tulajdonosok számára is olcsóbb, versenyképesebb alternatívát nyújtanak a többi irodával szemben.

A beruházó számára a fenntarthatósági koncepciója egyik fontos szempont volt az is, hogy a területen zöld környezetet alakítsanak ki.

Ezért az egyes épületek között olyan fákkal, bokrokkal beültetett közösségi terek létesülnek, ahol a környéken lakók és az itt dolgozók is feltöltődhetnek. A gyerekek számára pedig játszótereket hoznak létre.

A nagyszabású fejlesztéshez egy átfogó vízgazdálkodási stratégia készült, amelynek környezettudatos elemei tompítják a klímaváltozás hatásait. Ilyen például, hogy az esővizet összegyűjtik és felhasználják a zöldfelületek öntözésére, törekednek a csapadékvíz helyben tartására.

Nagy hangsúlyt fektetnek a környezetterhelés csökkentésére

A Bayer Construct cégcsoport számára kiemelt szempont volt, hogy a kivitelezés során olyan technológiákat alkalmazzanak, amelyekkel csökkentik a környezet terhelését.

Ilyen például a területen felépített ideiglenes betonüzem, amellyel helyben készül a kivitelezéshez szükséges alapanyag. Így a környék, az úthálózat jelentős teherforgalomtól és a levegőszennyezéstől mentesül, hiszen a betont csak az építési területen belül kell szállítani.

A nagyszabású beruházásban a vállalat ezen kívül több saját technológiát is integrál. Az épületekben például olyan előregyártott betonelemeket használnak, amelyeket a biharkeresztesi Viastein Kft. előregyártó üzemében készítenek (erről korábban részletes cikkben számoltunk be). Ezáltal gyorsul a kivitelezés, a rövidebb építkezés során jelentősen csökken a munkálatokkal járó zaj és por terhelés.

A kivitelezés már elkezdődött

A nyolc ingatlanból egy lakóépületként funkcionál, a többi pedig irodaház lesz. Az R1 elnevezésű lakóépületet 2022 tavaszán kezdték el építeni. A gyorsított kivitelezésnek köszönhetően a tervek szerint 21 hónap alatt beköltözhetővé válik a 168 lakást magában foglaló ház, amelyben a -1. szinten mélygarázst alakítanak ki, a földszinten pedig étterem, valamint különböző szolgáltatások lesznek elérhetők.

Az első irodaházon 2022 nyara óta dolgoznak. Itt három szintes mélygarázs létesül, figyelembe véve a vásárlók és az irodák igényeit. A -1. szinten szupermarket kap helyet, a földszinten pedig nyitott bevásárlóutca, külön-külön megközelíthető üzletekkel. A többi szinten tágas, világos irodák várják bérlőiket.

A Bayer a hosszútávú gondoskodás híve

A vállalat hitvallása szerint az ügyfelek és megrendelők minőségi kiszolgálása nem ér véget az ingatlan értékesítésével, hiszen egy épület folyamatos utómenedzselést igényel. Az elkészült épületek teljeskörű ingatlanüzemeltetését majd a Bayer Mester Kft. végzi, amely folyamatos felügyeletet és karbantartást biztosít.

Fejlesztik az infrastruktúrát – járdákat, bicikliutakat kap a környék  

A nagyszabású fejlesztéssel gyakorlatilag az egész Bosnyák tér környezete megújul, több mint 11 milliárd forint ráfordítással. Az ehhez kapcsolódó infrastruktúrafejlesztés tervezésekor részletes közlekedési hatástanulmány készült. A cél, hogy a városnegyed generálta forgalom ne járjon plusz torlódással a kerületben. A vállalás keretében átalakul a Bosnyák utca, Bosnyák köz, a Rákospatak utca és nem utolsó sorban a Csömöri út teljes szélességben, új buszmegállókat építenek, valamint kerékpárutakat alakítanak ki. Mindezeken túl közműfejlesztést is végeznek, valamint több mint 700 fa ültetésével jelentősen javul a zöld területek mennyisége és minősége is.

Projektoldal elérhetősége: Zugló Városközpont

A dinamikusan fejlődő építőipar vállalat innovatív technológiákban, megoldásokban az élen jár Magyarországon. A Bayer Construct Zrt. mindenben a hatékonyságra és a lendületességre törekszik. Ebben a szellemben fejlesztik tervezési tevékenységüket is, amellyel a teljes portfóliójukat igyekeznek még hatékonyabbá tenni.

A munkaerőhiány igazolta a Bayer felismerését, hogy egyes munkák elvégzésénél különösen fontos a hatékonyság. A kieső termelékenységet, munkaerőt technológia és innováció útján pótolják.  

A Bayer Construct cégcsoportnál 2019-ben indult el az épületinformációs modellezés és mára az országban egyedülálló hatékonyságú, termeléshez kapcsolódó tervezési üzletágat építettek fel. Élére Iski Tamás állt, aki a speciális látszóbetonelemek kivitelezését irányította a Puskás Aréna építésénél, és számos nagy projektet vitt sikerre. (Az üzletágvezetővel lapunk korábban nagyinterjút készített.) Balázs Attila vezérigazgató hosszú évek óta nagy hangsúlyt fektetett arra, hogy minden területen a legmagasabb színvonalat érjék el. Ezen célokhoz a legmodernebb gépeket, a legkorszerűbb eszközöket, a legjobb mérnököket alkalmazza. Ennek az útnak csak az egyik állomása volt a BIM előnyeinek kiaknázása.

A tudatos és jól koordinált tervezés a leghatékonyabb eszköz ahhoz, hogy időt, költséget és munkát takarítsanak meg.

Természetesen a Bayer tervező szakemberei is tanulmányoztak külföldi mintákat, de nem volt olyan konkrét példa, amit követtek, inkább saját tapasztalataikra alapoztak.

Különleges módszerrel közelítették meg a BIM-alapú tervezést

Alkalmazását a Bayer csapata egy már elkészült projekt elemzésével kezdte. A Balatonlellén felépült Napfény Resort apartmanház kész épületének kiviteli tervei alapján hoztak létre egy BIM-es mintamodellt. Ezt összehasonlították a kész épület mutatóival, így pontosan kiderült, melyek azok a sarokpontok, ahol eltérések mutatkoztak, és elemezték. A vizsgálat nagyon jól megmutatta a gyenge pontokat.  

A tervezői csapat az elmúlt 20 év tapasztalatát igyekszik összehangoltan érvényesíteni a teljes láncolatban. A modellek és az azokból származtatott tervek felhő alapú, automatikusan frissített tartalmú tárhelyről a bevont résztvevők számára egységesen elérhetők.

Egy összehangolt tervben minden jól látható

Mint az üzletágvezető mondja, a Bayer csoportra jellemző a gyorsaság és a hatékonyság. A Bayer kizárólag olyan szakemberekkel működik együtt, akik BIM-ben terveznek a vállalat pontosan megfogalmazott elvárásai alapján.

A cégcsoport egyik erőssége a szerkezetépítés, az üzletág elsősorban ezt hivatott kiszolgálni: tartószerkezeti terveket készít és az ehhez kapcsolódó, a cégcsoport biharkeresztesi betonelemgyártó üzemében készülő, előregyártott épületszerkezeti elemekhez szükséges gyártmányterveket.  

„Nem egyszerűen gyártmánytervet, inkább információcsomagot adunk át az üzemünknek (ez a BIM lényege). A korszerű elemgyártás nem működhet másként, mindent 3D-ben tervezünk. Az üzem fájl alapú kommunikációt használ, közvetlenül kap mennyiségi és geometriai adatokat a terv részeként a gyártmánytervezőtől, amelyek a raktárkészlet változását is segítenek követni, valamint az automata gyártósorokat is ellátják – részletezi az összekapcsolódást Iski Tamás.

Ennek előnyös következménye az optimális anyaggazdálkodás is.

Az ütközésmentesség időt és munkát takarít meg

A Bayer tervezői számára a legfontosabb a különböző szakági tervek összehangolása és ütközésmentessége – ezt külön hangsúlyozza az üzletágvezető.

„Ha hibák maradnak a tervekben és a kivitelezés közben derül ki, hogy ugyanazon a helyen fut pl. egy gépészeti nyomvonal és egy elektromos fővezeték, akkor az jelentős többletköltséget és időveszteséget okoz. Ilyenkor az építkezésen kell kijavítani a hibát, ami több idő és költség. Tehát egy jó minőségű, átgondolt BIM alapú terv, még ha az előkészítés a szokásosnál több időt vesz is igénybe, később megtérül. A hatékonyság itt mutatkozik meg – indokolja az elvárásokat Iski Tamás.  

Az üzemeltetésben is sokat jelent a BIM

A módszer a szerkezettervezésen és az anyagszükséglet tervezésen túl modern alapokra helyezi az üzemeltetést is.

Ha elkészült egy épület, az addig használt komplett információcsomagot ebben is hasznosítani lehet. Az üzletág vezetője ezt egy példával szemlélteti:

„Ha egy tablettel vagy VR szemüveggel bejárunk egy épületet, részletek feltárulnak előttünk, mintha egy számítógépes játékban lennénk. El lehet tüntetni a falakat, a mögöttük lévő vezetékek és berendezések láthatóvá válnak. Adataikat (karbantartási időszak, teljesítmény, típus, stb.) QR kódok segítségével egy élő rendszerben, azonnal meg lehet jeleníteni. A kötelező üzemeltetési feladatokhoz emlékeztetőt lehet rendelni, hiba esetén sokkal könnyebb a beazonosítás, feltárás, minimalizálható a visszabontás mértéke, stb. A lehetőségek szinte határtalanok.”

Előregyártott fürdőszoba? BIM-mel lehetséges!  

A cégcsoport egyik különlegessége, hogy egyes fejlesztéseiken előregyártott fürdőszobákat építenek be.

A fürdő- és WC-blokkok a Bayer Construct sóskúti üzemében készülnek teljesen felszerelve: burkolva, beépíte, WC-vel, fürdőkáddal, tükörrel, szerelvényekkel, kivéve az ajtót, amely csak akkor kerül a helyére, amikor már beillesztették az épületbe. Itt kiemelten fontos, sőt feltétel a blokkok és a kapcsolódó strangok BIM alapú, átgondolt tervezése, hiszen a különböző csatlakozási pontok utólagos áthelyezésére az előregyártás miatt, nincs lehetőség.

Kijelenthető, hogy az előregyártott elemek használata és a BIM olyan szorosan összefügg egymással, hogy gyakorlatilag előregyártás BIM nélkül ma már nem is létezhet profi módon.

Ezen túl a most készülő épületekben előregyártott erkélyelemeket, lépcsőket, fal- és födémelemeket építenek be, amellyel rendkívüli mértékben felgyorsítható a kivitelezés.

Összességében tehát számos előnye van, ha egy teljes projekt BIM-ben készült tervek alapján valósul meg. Az innováció alkalmazásával professzionális kivitelezési folyamat alakítható ki, amellyel jelentős idő, munka, költség, felhasznált anyag takarítható meg. Átláthatóbbá teszi az egyes fázisokat, megkönnyíti a projekt ellenőrzését, nyomon követését. Mindezeken túl hasznára válik a tervezői szakmának, hiszen egy olyan új látásmódot követel meg, amely új szintre emeli a 21. századi építészetet és építőipart.

A Bayer Construct Zrt. BIM tervezői üzletágának vezetője még egy fontos dolgot kiemel: egy épület virtuális lemodellezése azért is kulcsfontosságú, mert itt nincs kibúvó: kiderül minden hiba, amelyeket addig javítanak a tervekben, amíg láthatóan tökéletes nem lesz a végeredmény.

Nagy büszkeséggel tölt el bennünket, hogy az A47 műemlék felújítás projektünk a Real Estate Awards 2022 nevezői között megnyerte Az Év Lakóingatlan Fejlesztése 2022 díjat.

Ezúton is gratulálunk mindenkinek, aki munkájával hozzájárult a projekt sikeres megvalósulásához.

A47 – A belváros ékessége

A minden részletre kiterjedő, a műemlékvédelem irányelveit szem előtt tartó tervezéssel és kivitelezéssel újjávarázsolt Andrássy út 47. szám alatti épület ismét régi fényében, a sugárút díszeként pompázik. Az Andrássy út és a Liszt Ferenc tér sarkán álló épületet a Bayer Construct beruházócsoport vette gondozásába, hogy visszaállítsa a neoreneszánsz-eklektikus stílusban épült ház 19. századi eleganciáját és méltóságát. Az A47-ben 13 luxuskategóriás lakóingatlan, két kereskedelmi egység és egy vendáglátóhely került kialakításra.

• 

• 

• 

Lassul a lakáspiac, lassul az építőipar, az állami projektek egy jó része el sem kezdődik, és a lakásépítők többsége is komoly dilemmák előtt áll, miközben a válsághelyzet és az infláció minden nap nyomasztja az embereket és a pénztárcákat. Az építőiparral kapcsolatban mindenki arra kíváncsi, hogy vajon meg tud-e törni az árak emelkedése, és hogy vajon fenyegeti-e az ipart egy tömeges elbocsátás, ha a kieső projektek miatt mindenkinek kevesebb munkája lesz. Balázs Attilának, a Bayer Construct Zrt. elnök-vezérigazgatójának határozott víziója is van: a fejlesztői profit szűkül, az újlakás-árak pedig tudnak csökkenni. Még akkor is, ha egy évtizede nem láttunk erre példát. De hogyan? Erre is kerestük a választ.

Készül az új építési törvény, látszik, hogy komoly előkészítő munkálatok vannak és az új Lázár-féle építési minisztérium sokat egyeztet a szereplőkkel. Most azonban újabb körök látszódnak. Mit tud a háttérről? Esetleg uniós szemüveggel túlságosan protekcionista lett a törvény?

A szabályozási kérdésekbe nem mennék bele, de bízom abban, hogy az engedélyezési folyamatok lerövidülnek. Az építőiparnak ma nem a szabályozás a fő problémája, hanem a szakképzés hiánya és ebből adódóan a szakemberhiány. Valamint a hatékonyság hiánya. Ezen problémák megoldására tettünk egy komolyabb lépést, két másik építőipari céggel együtt, amikor létrehoztunk egy új szakképzési centrumot, amely a jövő technológusainak és mérnökeinek nyújt komoly gyakorlati képzést. Tettünk javaslatot arra vonatkozóan, hogy az építőipari cégeket minősíteni kellene és ezzel is motiválni arra, hogy nagyobb energiát fektessenek a technológiára és az innovációra.

Lehetne kötelezni a szereplőket a szabályozás szintjén, hogy egy elnyert állami beruházás bevételének egy részét az iparág fejlesztésére fordítsák vissza?

A kutatás-fejlesztés és az oktatás területén kötelezővé tenném az ilyen jellegű visszaforgatást. Nem kell újdonságokat itt sem kitalálni, elég, ha megnézzük a 300 kilométerrel nyugatabbra lévő példákat, ott ez így működik.

Mi az oka annak, hogy mindenki tudja az építőiparban, hogy mit kellene tenni a hatékonyság növelésének érdekében, de mégsem ez történik?

Nem kell minden megoldást a kormánytól várni, a társadalomnak is hozzá kell tenni a fejlődéshez. Most volt nyílt nap egy szakközépiskolában- amelyen közel 500 gyerek vett részt, ahol bemutattuk a nekik a ma használatos legmodernebb tervező programokat és technológiákat. Így rámutatva, hogyan lehet optimalizálva tervezni, és az építőipari helyszínen a fejlett technológiákkal hatékonyan termelni. Azt tapasztaltuk, hogy nagyon érdeklik őket, az újdonságokat csak a kezükbe kell adni.

“Ha talicskát és lapátot adunk nekik, nem fognak dolgozni.

Azóta olyan visszajelzéseket kaptunk, hogy a gyerekek kérik, hogy vigyük be őket az építkezésre, és a gyárakba.

Ha visszaesik a következő években az építőipar teljesítménye, mi lesz a munkaerővel?

Egy nagyon rossz helyzet van kialakulóban, már egyértelműen látszik, hogy mi az új trend. Ma a felszabaduló munkaerő egy része, azonnal elmehet külföldre, sokkal jobb bérért dolgozni. A másik része pedig integrálódik a termelésbe, a gyárakban találnak munkalehetőséget. A válság után a beruházások újraindulásakor szükség lesz a munkaerő visszapótlására, viszont ezt a szakembergárdát újra felállítani nagyon nehéz lesz.

Van egy másik veszély a magyar építőiparra és fejlesztőkre nézve.

A nagy kényelem beindított egy nagyon rossz mechanizmust, amikor sok volt a munka és már nem fért bele a kapacitásba, akkor elindult az áremelés.

Olyan drága lett az építőipar, hogy lassan meghaladja a nyugati építőipari árakat. Megjelentek a török, kínai, ukrán pénzügyi és kivitelezési kapacitások és fejlesztők. A BMW gyár az élő példa, a kétharmada török kézben van, alvállalkozók sem kellenek, mert hoznak munkaerőt is az építéséhez.

A sor végén a legtöbb embert az érdekli, hogy lesz-e csökkenés a lakásárakban. El lehet majd adni 1,7-1,9 milliós négyzetméteráron jövőre a lakásokat?

Prémium lokációban, prémium kategóriákban, igen.

Ilyen áron és ilyen körülmények között (hitelkamatok, támogatások, infláció) már nem nagyon tudnak a családok lakást vásárolni.

Egyrészt drága a hitel, másrészt az átlagbérek sincsenek még azon a színvonalon. Családi támogatással, – illetve egy nagyobb önerővel – is hitelt kell felvenni és csak az alacsonyabb árkategóriájú lakásokat tudják megvásárolni az átlagos családok. Lesznek tehát eladások, de többségében az alacsonyabb kategóriában.

Általánosságban számít a közeljövőben lakáspiacon nominális árcsökkenésre?

Ez már történik. Használtnál és újnál is, és kell is, hogy legyen. Mi már csökkentettünk az árakon.

Rendben. Árcsökkenés van/lesz a piacon, de ezek után műszakilag ugyanazt kapják a vásárlók?

Igen. A mi esetünkben annyi változott, hogy nagyobb hangsúlyt fektetünk az innovációra és a technológiára, ezáltal tudjuk növelni a hatékonyságot. Bizonyos esetekben még a magasabb műszaki tartalmat is tudjuk biztosítani.

Ezek szerint tud olcsóbban fejleszteni? Van honnan engedni az árból?

Ezek szerint tud olcsóbban fejleszteni? Van honnan engedni az árból?Van, de ahogy említettük csak hatékonyságnöveléssel lehetséges.

Ennek érdekében szükség lenne a hazai építőipari termékgyártás fejlesztésére.

Van néhány jó minőségű hazai építőipari termékgyártó, de sajnos ez nem éri el a teljes építőipari alapanyaggyártás 10%-át.

Miért nem gyártunk itthon többet? Nincs hozzá tőke, szakértelem, anyag? Vagy annyira erősek a multinacionális vállalatok, hogy nem fér már oda más a piacra?

Nagyobb vállalkozási akarat kell hozzá. Az nem igaz, hogy a multinacionális cégek mellé nem lehet odaférni, a “multi” egy jó versenytárs. Ahogy a nemzetközi nagyvállalatok Magyarországon működő gyáraihoz támogatást igényelhettek, ugyanígy a magyar vállalkozásoknak is volt erre lehetőségük. Több gyárat felépítettünk az utóbbi időben, most is építkezünk, és mindegyiknél nagy versenytársaink vannak, ami kifejezetten egészséges piaci helyzetet teremt. Fontos még, hogy emelni kell a magyar alapanyag gyártását.

A Bosnyák téri óriásprojektjük hol tart? Mitől lesz más, mint a korábbiak?

Már felsorakoztak a gépek a területen, a munka nagy erővel folyik. Nemsokára az értékesítést is elkezdjük. Az irodaprojektekre jelenleg is már komoly bérlőkkel tárgyalunk, vannak megkereséseink nemzetközi piacról és Magyarországról is. A projekt energiahatékonyságára a legnagyobb figyelmet fordítjuk. Cél, hogy fenntartható és minél alacsonyabb üzemeltetési költségű komplexum jöjjön létre. Példa erre, hogy Magyarország területe gazdag a termálvízben, ezt kihasználva

a teljes fűtést, illetve melegvíz-ellátást geotermikus, és egyéb megújuló energiával tervezzük megoldani.

Ilyen nehéz helyzetben miből tudja finanszírozni a társaság ezt a hatalmas beruházást? Hogy látják ezt a társaságban tulajdonrészt vállaló nemzetközi partnerei?

Egy új menedzsment struktúrát alakítottunk ki. A projektben a régi partnereink tulajdonosként voltak jelen, most a vállalatvezetésben is részt vesznek. Michel Caillard és Ulrich Schiessl társ ügyvezetőként is részt vesznek a vállalat irányításában. Jean Guyon pedig továbbra is tulajdonosi jogokat gyakorol. Michel Caillard a PricewaterhouseCoopers vezetője volt és több hasonló projekt finanszírozásán dolgozott. Ulrich Schiessl a Siemens Capital közel-keleti régiójának vezérigazgatója volt 17 éven keresztül, aki számos ilyen és nagyobb nagyságrendű fejlesztésben vett részt. Jean Guyon, mint egy francia nagy befektető segíti a projekt finanszírozását.

Lesznek további projektek, fejlesztések is a cégcsoporthoz kapcsolódóan?

Folyamatosan indítunk újabb projekteket. 340 lakást fejlesztünk jövő év elején Budapesten. A Balatonon is indítunk még projektet és lehetőséget keresünk más vidéki nagyvárosokban is.

Befektetőként keresnek esetleg olyan ingatlaneszközöket, amit lehetne hosszú távon üzemeltetni?

Ez jelenleg nem szerepel a terveink között. Üzemeltetünk, de csak az általunk megépített ingatlanokat és társasházakat. Fontos nekünk, hogy az általunk fejlesztett társasházak hosszútávon is jól működjenek.

Mondhatják egyesek, hogy a Bayer Constructnak könnyű, mert rengeteg állami támogatást nyert el. Erre mit reflektálna?

Ez egy nagy lehetőség a Magyarországon iparosítók számára. A támogatások legtöbb esetben utófinanszírozott projektek. Inkább hívhatnánk „adómegelőlegező” befektetésnek az állam részéről, mint támogatásnak, mert utólag vállalnunk kell, hogy adóban visszafizetjük, illetve kötelesek vagyunk a dolgozói létszámot megtartani. Létrehozunk egy üzemet, de ha jön egy olyan helyzet, mint a mostani, akkor nekünk kell megoldani a túlélést, nem küldhetjük el az embereket, mert akkor mindent vissza kellene fizetni. Az állam részéről ez a legjobb motiváció. Korábban sem azzal volt a baj, hogy nem volt pénz termelőüzemek építésére, hanem azzal, hogy nem akart senki ilyet építeni. Ráadásul azt is látni kell, hogy azért nem annyira könnyű egy ilyen pályázat. Ajánlom mindenkinek ezt a lehetőséget.

Jönnek akkor a szűk esztendők, de másoknak. Ön látványosan pozitív és megvannak a saját cégcsoportjára vonatkozó növekedési tervei.

Nagyon jó és elhivatott szakembergárda dolgozik a vállalatnál. Mára már, több mint ezer dolgozója van a cégcsoportunknak. Célunk a folyamatos fejlesztés, és az, hogy mindig egy maghatározó szereplője legyünk a magyar építőiparnak.

Milyen jó tanácsa lenne a nehezebb időket váró építőipari szereplők számára a következő időszakra?

Milyen jó tanácsa lenne a nehezebb időket váró építőipari szereplők számára a következő időszakra?

A technológia most drága, de végső soron ez lesz majd az olcsó.

A budapesti építőipari középiskolában komoly hagyományai vannak az ágazatot a diákokkal közvetlen kapcsolatba hozó kezdeményezéseknek.

November 18-án megtartották a Schulek Frigyes Két Tanítási Nyelvű Építőipari Technikum hagyományos pályaorientációs napját, amelyen a Bayer Construct Zrt. is részt vett.  

A nyílt napon az ágazat legismertebb vállalatai egy-egy tantermet berendezve adtak információt a középiskola diákjainak az építőipar nyújtotta lehetőségekről. Az eseményen ugyanakkor az Óbudai Egyetem Ybl Miklós Építéstudományi Kara és a Budapesti Műszaki Egyetem Építőmérnöki Kara is képviseltette magát, támogatva a végzős középiskolások tájékozódását a továbbtanulásról. Az információkat begyűjtő diákok egy kvízjátékon is részt vehettek, ahol az aznap szerzett tudásukat tesztelhették. A megjelent vállalatok felajánlásainak köszönhetően a legjobb válaszadók nyereményeket vehettek át, amelyek értéke közel 100 ezer forintig terjedt. 

Játékos feladatokkal hozták közelebb az építőipart

A Bayer Construct lapunkhoz eljuttatott közleménye szerint a teljes építőipari vertikumot lefedő magyar cégcsoport célja a pályaorientációs napon az volt, hogy a diákokat megismertessék a vállalatcsoport tevékenységével, és betekintést nyújtsanak a gyáraik működésébe. „Bemutattuk a diákoknak, hogy a Schulek Frigyes Technikumban választható magasépítő technikus, mélyépítő technikus szakmákkal milyen pozíciókban tudnak elhelyezkedni a Bayer Construct Zrt. cégcsoportjában. A legfontosabb célunk az volt, hogy perspektívát mutassunk a jövő szakembereinek” – áll a beszámolóban. 

A fenti cél érdekében a Bayer Construct által berendezett tanteremben tematikus állomásokat hoztak létre, amelyeken játékos feladatokkal várták a diákokat. A feladatok által az alábbi témakörökbe nyertek betekintést a fiatalok: 

• BIM, 
• ipari automatizálás,  
• geodézia és térinformatika, 
• a cégcsoporthoz tartozó Viastein Kft. üzemi termékgyártása. 

A budapesti építőipari tanintézményben komoly hagyományai vannak a hasonló kezdeményezéseknek, lapunk több ízben is beszámolt arról, hogy egy-egy építőipari vállalat felvállalta az iskolában egy-egy tanterem felújítását, amely azóta a cég nevét viseli. Az intézmény öregdiákjai által jelentős mértékben támogatott kapcsolati hálónak köszönhetően a mostani eseményen a Bayer Construct mellett többek közt olyan vállalatok vettek részt, mint a STRABAG Magyarország, a SWIETELSKY Magyarország, a MEVA, a PERI, a Cemix Hungary, a Colas, a HBM Soletanche Bachy, a Market Építő és a Wienerberger. 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

Új társasház épül Budapest X. kerületében, a Népliget közelében. Az Üllői úttal párhuzamos mellékutcában megvalósuló, 298 lakásos Balance Garden lakópark kivitelezési munkálatait a Bayer Construct vállalatcsoport végzi.

Megkezdődtek a Népliget közelében megvalósuló 298 lakásos Balance Garden lakópark kivitelezési munkálatai. A három lépcsőházas, 7 emeletes társasház a tervek szerint 2023 harmadik negyedévére készül el.

ÉPÍTŐIPAR 2022A hazai lakásépítésekről kiemelten beszélnek majd a szakértők az április 26-i Építőipar 2022 konferencián. Részletekért kattints!Információ és jelentkezés

A társasház összes lakása rendelkezik majd erkéllyel, terasszal vagy a földszinti lakások esetében közvetlen kertkapcsolattal. Az otthonokat klímaberendezéssel szerelik fel, emellett minden lakáshoz egyéni parkolóhely áll rendelkezésre, a parkolást egy felszíni 42 férőhelyes parkoló, illetve egy 257 beállási lehetőséggel ellátott mélygarázs teszi lehetővé. A Budapesti Lakáspiaci Riport legfrissebb adatai szerint a leendő társasház elérhető lakásainak mérete 1 és 4 szoba között változik, melyek ára 1 millió forint körül alakul négyzetméterenként.

A magyar vállalatcsoport saját beruházásban fejleszt lakásokat a főváros 10. kerületében, az egyedi kialakítás lehetővé teszi a tetőkertek kiépítését.

Nemrégiben megkezdődtek a Bayer Construct vállalatcsoport saját beruházásában és kivitelezésében megvalósuló, egyedi kialakítású, 298 lakásos Balance Garden lakópark építési munkálatai – derült ki a Bayer Property Zrt. közleményéből.

A Budapest X. kerületében, az Üllői úttal párhuzamos csendes mellékutcában épülő, egyedi kialakítású, három lépcsőházas társasház hétemeletes lesz. A közlemény kiemeli, a Népliget szomszédságában kiváló infrastrukturális adottságokkal létrejövő lakóparkot az ágazati rangsorban TOP 50-es piaci szereplő, a magyar tulajdonú Bayer Construct vállalatcsoport kivitelezi.

A lakópark építészeti különlegessége, hogy a földszinti egység három különböző építményből áll majd, melyek az első és a második emelet találkozásánál összeépülnek, azt követően pedig a harmadik szint után újból szétválnak, három toronyban végződve. Az egyedülálló kialakítás lehetővé teszi, hogy a harmadik emelet átkötő elemein két tetőkert kerüljön kialakításra.

A társasház mindhárom lépcsőházában lifttel ellátott, tágas előcsarnokok lesznek

A társasház mind a 298 lakása rendelkezik majd erkéllyel, terasszal vagy a földszinti lakások esetében közvetlen kertkapcsolattal. Az otthonokat modern klímaberendezéssel szerelik fel. Az ingatlan belső kertrészén belül fenntartható, többszintes zöldkörnyezet biztosít majd lehetőséget szabadidős kikapcsolódásra, sportolásra és pihenésre.

A hagyományostól eltérően a társasház mindhárom lépcsőházában lifttel ellátott, elegáns és tágas előcsarnokok kerülnek kialakításra. A Balance Garden minden lakásához egyéni parkolóhelyet biztosít. A parkolást egy felszíni 42 férőhelyes parkoló, illetve egy 257 beállási lehetőséggel ellátott mélygarázs teszi lehetővé. A fenntarthatóság jegyében 30 parkolóhely kialakítása e-töltő állomás kiépítésére is lehetőséget nyújt.

A VABA-lakópark lakásait gyakorlatilag már eladták

Az összegzés a társasház fejlesztését végző Bayer Property portfóliójára is kitér. A vállalat legutóbbi projektje, a XI. kerület egyik legnépszerűbb részén, a Bikás park mellett épülő VABA Apartments nemrégiben került átadásra, az első lakók már be is költöztek. Az exkluzív lakásokra óriási volt az érdeklődés, a közel 200 lakás 99%-át ugyanis már el is adták.

A Balance Garden építési munkálatai az ütemtervnek megfelelően haladnak. Az otthonokat új lakóik 2023 III. negyedévében vehetik majd át. Az érdeklődők előtt azonban márciustól nyitott a lehetőség az értékesítési előregisztrációra, ami az ingatlanárakat jelentősen befolyásoló alapanyagárak növekedése miatt komoly megtakarítást is eredményezhet a most lakást vásárlóknak.

Érdeklődni a Bayer Property weboldal Balance Garden aloldalán lehet.

Az Oktogon mellett újjászülető több mint 140 éves palotában korhűen restaurált közösségi terekből nyílnak majd a lakások. A kivitelező magyar tulajdonú Bayer Construct Zrt. különösen figyel a védett műemléképület értékeinek megóvására. 

Fontos mérföldkőhöz érkezett az Andrássy út 47. szám alatti eklektikus, neoreneszánsz stílusú épület felújítása. A munkálatok tavaly februárban kezdődtek és pénteken tartották a bokrétaavató ünnepséget.  

Értékmegóvás és értékteremtés

Az A47 különösen értékes része a kapualj és a főlépcsőház, ahol a belső terekben neoreneszánsz díszfestés jelenik meg.

A kivitelező Bayer Construct Zrt. nagy hangsúlyt fektet a műemléki épületrészek és terek védelmére, a szomszédos épületek állagmegóvására, valamint a kiváló minőségű restaurátori munkálatokra.

Az épület régi szerkezetét nagyrészt megtartották, de több területen is megerősítésre, illetve anyagcserére volt szükség. Így például új alaplemezt helyeztek be, a pince feletti födém 95%-ban kicserélődött, több fal is vasbeton köpenyezést kapott, illetve új vasbeton zárófödém is készült.

Mostantól egy szerkezetkész épületen dolgozik a Bayer Construct

Mint a pénteki eseményen is megerősítették, a kivitelezés jól halad, a szerkezetkész épületben hamarosan megkezdődnek az elektromos, a gépészeti és a szárazépítési munkák. Ezután következhet a felületképzés, majd burkolás, melynek során egyedi falburkolatokat és asztalos szerkezeteket alakítanak ki.

A teljeskörű felújítás várhatóan 2022 második félévében fejeződik be.

A Bayer Construct Zrt. szakemberei korábban bravúros megoldásokkal telepítettek toronydarut az épület belső udvarába, amiről részletesen írtunk. A lépés komoly kihívást jelentett az Oktogon közelében fekvő terület szűkössége miatt, csak az engedélyeztetés három hónapig tartott, melyet sikeres megvalósítás követett.

Andrássy úti igényekre szabva

A 4700 négyzetméternyi hasznos alapterületen elérhető lesz

• a mai kor gyors életvitelének megfelelő városi luxus,
• a kényelmes polgári lét térigényét kiszolgálni tudó nagyvárosi luxus,
• a tetőérben pedig az extravagáns, a város feletti lét életformájához igazítható luxus.

Az utcaszinten pedig üzlethelyiségeket alakítanak ki.

Patinás, polgári múlt

A sarokház 1878 és 1880 között épült, a bérpalotában a tulajdonoson kívül több tudós és vagyonos polgár is élt a XIX. és a XX. században. Az épület korábban a Világ című művészeti lap szerkesztőségének és kiadóhivatalának, valamint a Magyar Hírlap Rt-nek is otthont adott. Az A47 földszintjén működő egykori Palermo kávéház pedig a korszak irodalmi nagyságainak – Ady Endre, Molnár Ferenc – kedvelt helye volt.

A balatonboglári exkluzív társasház privát partszakasszal és ökopanorámával várja majd a beköltözőket

Mérföldkőhöz érkezett a Bayer Construct vállalatcsoport fejlesztésében és kivitelezésében épülő Platán Garden, mely exkluzív, egyben természetközeli környezettel kényezteti majd a nagyváros zajából elvágyódó jövőbeli lakóit. Abban, hogy a 47 lakásos, penthouse szinttel is rendelkező társasház alig 4 hónap alatt elérte legmagasabb pontját, nagy szerepet játszott az építtető által alkalmazott modern építészeti technológiák garmadája, a gondos előkészítés és a válogatott szakembergárda. A jövőre elkészülő, bútorozott és gépesített, ökotudatos lakások értékesítése már elindult, a lakások 40 százaléka már el is kelt.

• 

• 

• 

• 

• 

A közkedvelt Balatonboglár könnyen megközelíthető pontján, a volt Família Hotel helyén épül a Platán Garden társasház, mely közigazgatásilag a település első ingatlana és közvetlenül a vízparton helyezkedik el. Habár az exkluzív épületkomplexum cölöpözési munkálatai csupán idén márciusban kezdődtek meg, júliusban máris sor kerülhetett a bokrétaavatóra, köszönhetően a fejlesztő és kivitelező Bayer Construct által alkalmazott, Közép-Európában is egyedülálló egyedi betonacél hálós szerkezeti építési technológiának.

A legmodernebb építészeti irányelvek mentén megvalósuló Platán Garden földszint plusz három emeletből, valamint egy penthouse szintből áll majd. Összesen 47 lakást alakít ki a fejlesztő, melyek tervezésekor gondosan ügyeltek arra, hogy jó beosztású, élhető tereket alkossanak, a belsőépítészetben pedig a vintage és a modern elemek finom összhangja valósul meg. Az ingatlan központi eleme a természetközeliség, így minden lakóegységhez tartozik terasz vagy erkély, emellett a Platán Garden privát partszakasszal és 120 négyzetméretes stéggel rendelkezik, nevéhez hűen pedig platánfák árnyékában sétálhatnak majd a lakók.

A beruházás imponáló számokkal büszkélkedhet a kivitelezés-technológia terén is: a megvalósítás során összesen közel 185 tonna betonacél, illetve mintegy 1700 köbméter beton kerül beépítésre. További érdekesség, hogy speciális födémzsalu rendszert alkalmazott az építtető, amellyel jelentősen meggyorsította a zsaluzás munkafolyamatát, az előregyártott lépcsőkarok pedig már a Bayer Construct új biharkeresztesi gyáregységéből érkeztek. Az épületenergetikai szabályozás természetesen maradéktalanul eleget tesz a 2021-től érvényben lévő legújabb követelményének, azaz közel nulla energiaigényű.

A kivitelezés következő fázisaként már megkezdődött a talajnedvesség elleni szigetelés, illetve a falazás, majd a klasszikus ütemezés szerint halad tovább a generálkivitelezés: ősszel már a homlokzat bezárását tervezik, a műszaki átadás pedig 2022 nyarán várható. A balatonlellei Napfény Resorthoz hasonlóan a kivitelezés itt sem áll meg kulcsrakész szinten, a lakásokat bebútorozva, gépesített konyhákkal adja át a fejlesztő Bayer Property.

Az első családok már be is költöztek a gépesített, berendezett, exkluzív otthonokba

Elkészült a Bayer Construct vállalatcsoport saját fejlesztésében és kivitelezésében megvalósuló, exkluzív kialakítású és minőségű 50 lakásos társasház Balatonlellén, az egykori SZOT-üdülő helyén. A közvetlenül a vízparton fekvő Napfény Resort lakásait a fejlesztő berendezetten, gépesített konyhával, azonnal beköltözhető formában adja át az új tulajdonosoknak. A lakások belsőépítészeti terveit a nemzetközileg is elismert LIMA Architecture & Interior Design készítette. Az energiatakarékos, minőségi anyagokból épült otthonokat modern és innovatív dizájn, illetve letisztult forma- és színvilág jellemzi.

• 

• 

• 

• 

• 

Balatonlellén, exkluzív beruházás keretében kapott új funkciót a város egyik legszebb fekvésű vízparti területe, az egykori SZOT-üdülő. A szocializmus időszakában épült Napfény Hotel helyén, egy minden igényt kielégítő, modern, energiatakarékos 50 lakásos, közvetlenül a szabadstrandhoz kapcsolódó felsőkategóriás társasház és hozzá tartozó parkoló épült.

A Napfény Resort a több évtizedes építőipari tapasztalattal rendelkező, TOP 50-es hazai cég, a Bayer Construct beruházásban valósult meg. A tervezéstől, a kivitelezésen az értékesítésen és üzemeltetésen át a teljes projekt egy kézben összpontosult, ami garantálta a határidőre történő átadást és a minőség megvalósulást.

A két épületrészből álló projekt egyik különlegessége, hogy az A-épületrész földszint plusz hét emeletes magasságával Balatonlelle legmagasabb épülete, természetes örökpanorámával a tóra. Az épület modern és innovatív dizájnt, illetve letisztult forma- és színvilágot kapott. A lakások belsőépítészeti terveit a nemzetközileg is elismert LIMA Architecture & Interior Design készítette, így a kiemelkedő esztétikum garantált.

A projektben a 48 nm-es kétszobás lakásoktól kezdve változatos méretű és elosztású apartmanok kerültek kialakításra, a két épület legfelső szintjén kapnak helyet a penthouse lakások, amelyek között 288 nm-es is akad. Mindegyik lakás rendelkezik terasszal, ahonnan a zavartalan panorámát pontmegfogott üvegkorlátok biztosítják; a szépen parkosított udvar mellett kültéri medence, valamint egy 50 férőhelyes parkoló is épült.

Kivitelezés-technológiai különlegesség, hogy nemcsak Magyarországon, de Közép-Európában is itt vetették be először a betonacél hálós szerkezeti építést. Ennek során a teljes falszerkezet betonacél szerelését kiváltották, így a munkafolyamatoknál szokásos munkaerőállomány felével sikerült kétszeres kivitelezési sebességet produkálni.

Az 50 lakásos társasház elhelyezkedése is kiváló, hiszen a déli parton fekvő Balatonlelle az M7-es autópályának köszönhetően Budapestről mindössze másfél óra alatt megközelíthető. A közel nulla energiaigényű lakásokat a fejlesztő Bayer Property részben berendezetten, felsőkategóriás bútorokkal, Miele gépesített konyhával felszerelve adja át a tulajdonosoknak, így azok rengeteg időt spórolnak, és már az idei szezonban, akár azonnal, egyetlen bőrönddel beköltözhetnek.

Mindössze négy hónap kellett a bokrétaavatóhoz a balatonboglári projektben: előregyártott elemek, speciális zsalurendszer és egyedi betonacél hálós szerkezet is gyorsította a munkát.

Elérte legmagasabb pontját a Balatonbogláron a Bayer Construct vállalatcsoport fejlesztésében és kivitelezésében épülő Platán Garden. A fejlesztő cégcsoport közleménye szerint a 47 lakásos, penthouse szinttel is rendelkező társasház alig 4 hónap alatt lett szerkezetkész.

A bútorozott és gépesített, ökotudatos lakások értékesítése már elindult, az otthonok 40 százaléka már el is kelt. A balatonlellei Napfény Resorthoz hasonlóan a kivitelezés itt sem áll meg kulcsrakész szinten, a lakásokat bebútorozva, gépesített konyhákkal adja át a fejlesztő Bayer Property.

Márciusban indult a cölöpözés, júliusban már jött a bokréta

A páratlanul gyors kivitelezéshez az építtető által alkalmazott modern építészeti technológiák, a profi előkészítés és a válogatott szakembergárda egyaránt hozzájárult – derült ki a közleményből.

Bayer Construct a Közép-Európában is egyedülálló egyedi betonacél hálós szerkezeti építést alkalmazta a projektben, akárcsak a balatonlellei Napfény Resort esetében. Így bár az exkluzív épületkomplexum cölöpözési munkálatai csupán idén márciusban kezdődtek meg, júliusban máris sor kerülhetett a bokrétaavatóra.

Ősszel már a homlokzat bezárását tervezik

A megvalósítás során összesen közel 185 tonna betonacél, illetve mintegy 1700 köbméter beton kerül beépítésre. További érdekesség, hogy speciális födémzsalu rendszert alkalmazott az építtető, amellyel jelentősen meggyorsította a zsaluzás munkafolyamatát, az előregyártott lépcsőkarok pedig már a Bayer Construct új biharkeresztesi gyáregységéből érkeztek.

A kivitelezés következő fázisaként már megkezdődött a talajnedvesség elleni szigetelés, illetve a falazás. Ezután a klasszikus ütemezés szerint halad tovább a generálkivitelezés: ősszel már a homlokzat bezárását tervezik, a műszaki átadás pedig 2022 nyarán várható.

Platánfák és 120 méteres stég segíti a természetközeliséget

A társasház a volt Família Hotel helyén épül a déli parton fekvő Balatonbogláron. A legmodernebb építészeti irányelvek mentén megvalósuló Platán Garden földszint plusz három emeletből, valamint egy penthouse szintből áll majd. A közvetlenül a vízparton elhelyezkedő ingatlanon összesen 47 lakást alakít ki a fejlesztő. Az épületenergetikai szabályozás maradéktalanul eleget tesz a 2021-től érvényben lévő legújabb követelményének, azaz közel nulla energiaigényű az épület.

Az ingatlan központi eleme a természetközeliség, így minden lakóegységhez tartozik terasz vagy erkély, emellett a Platán Garden privát partszakasszal és 120 négyzetméretes stéggel rendelkezik, nevéhez hűen pedig platánfák árnyékában sétálhatnak majd a lakók.

A munkafolyamatoknál szokásos munkaerőállomány felével sikerült kétszeres kivitelezési sebességet produkálni.

Elkészült a Bayer Construct vállalatcsoport saját fejlesztésében és kivitelezésében megvalósuló 50 lakásos társasház Balatonlellén – derült ki a cégcsoport közleményéből. Az exkluzív kialakítású és minőségű ingatlant az egykori SZOT-üdülő helyén, közvetlenül a vízparton hozták létre. Az építőipar teljes vertikumát lefedő cégcsoport több tagja is érintett volt: a közel nulla energiaigényű lakás fejlesztője a Bayer Property, míg a lakások belsőépítészeti terveit a nemzetközileg is elismert LIMA Architecture & Interior Design készítette.

Balatonlelle legmagasabb épülete jött létre

A felsőkategóriás társasházként megépül Napfény Resorthoz a parkosított udvar mellett kültéri medence, valamint egy 50 férőhelyes parkoló is épült. “Az energiatakarékos, minőségi anyagokból épült otthonokat modern és innovatív dizájn, illetve letisztult forma- és színvilág jellemzi” – áll a közleményben. 

A két épületrészből álló projekt egyik különlegessége, hogy az A-épületrész földszint plusz hét emeletes magasságával Balatonlelle legmagasabb épülete.

Az összegzés arra is kitér, hogy a tervezéstől, a kivitelezésen az értékesítésen és üzemeltetésen át a teljes projekt egy kézben összpontosult, ez garantálta a határidőre történő átadást és a minőséget.

Az innovatív szerkezetépítés komoly lökést adott a projektnek

A projektben a 48 nm-es kétszobás lakásoktól kezdve változatos méretű és elosztású apartmanok kerültek kialakításra, a két épület legfelső szintjén kapnak helyet a penthouse lakások, amelyek között 288 nm-es is van. Mindegyik lakás rendelkezik terasszal, amelyeket pontmegfogott üvegkorlátokkal láttak el. A lakásokat részben berendezetten, felsőkategóriás bútorokkal, Miele gépesített konyhával felszerelve vehetik át a tulajdonosok.

Kivitelezés-technológiai különlegesség, hogy nemcsak Magyarországon, de Közép-Európában is itt vetették be először a betonacél hálós szerkezeti építést. Ennek során a teljes falszerkezet betonacél szerelését kiváltották, így a munkafolyamatoknál szokásos munkaerőállomány felével sikerült kétszeres kivitelezési sebességet produkálni.