Tájékoztatás
Sóskút, 2026. augusztus 7.
ZVK Development Kft.
a Bayer Construct Zrt.
Tárgya: „Zugló Városközpont Irodakomplexum” beruházás – a ZVK Development Kft. álláspontja
Az alábbiakban közöljük a ZVK Development Kft. álláspontját, valamint a beruházás ellenőrizhető tényadatait.
I. Álláspontunk az elállásról
Az MNV Zrt. 2026.07.31 napján egyoldalúan elállt attól az ingatlan adásvételi előszerződéstől, amelyet a Magyar Állam vevőként 2023 áprilisában kötött. Egyidejűleg igényt jelentett be az addig kifizetett vételár, a meghiúsulási kötbér és a foglaló kétszeresének megfizetésére.
Álláspontunk szerint az elállás sem az előzményi tények, sem jogi szempontból nem megalapozott. Az adásvételi előszerződést ezért továbbra is hatályos megállapodásnak tekintjük, amelyből a vevőt változatlanul terheli a végleges adásvételi szerződés megkötésére irányuló kötelezettség.
Ugyanezen az alapon nem tartjuk megalapozottnak a kifizetett vételár visszakövetelését sem. Ebből az összegből valósult meg maga a beruházás.
Igényeink érvényesítése érdekében megtesszük a szükséges jogi lépéseket. Ezzel egyidejűleg változatlanul nyitottak vagyunk az egyeztetésre és a megállapodásra. A létesítmény elkészült és átadásra kész; meggyőződésünk szerint minden fél érdeke, hogy rendeltetése szerint működni kezdjen.
II. A beruházás műszaki státusza
A hét épületből álló létesítménykomplexum a szerződés szerinti befejezési határidőre (2026.06.30.) teljes egészében elkészült. Ez magában foglalja a kapcsolódó közterületi, közmű- és közlekedésfejlesztéseket is.
Minden épület rendelkezik végleges használatbavételi engedéllyel, és a teljes beruházásra a hatóság kiadta a környezetvédelmi működési engedélyt.
Az épületek berendezve, birtokba vehető állapotban állnak. Az átadásnak műszaki akadálya nincs.
A nyilvánosságban megjelent, az épületek hasznosíthatóságára vonatkozó információkkal kapcsolatban rögzítjük: az irodaházak és azok egyes részei a vevő írásbeli instrukciói alapján, az oda beköltöző állami szervezetek igényeire szabottan lettek megtervezve, kivitelezve és berendezve. A kialakítás tehát nem a kivitelező döntése, hanem a megrendelő által meghatározott műszaki tartalom eredménye.
III. A vételár adatai (nettó összegek)
Tekintettel arra, hogy a nyilvánosságban egymásnak ellentmondó adatok jelentek meg, közöljük a szerződésekkel alátámasztott összegeket. Az értékeket és vételárösszegeket minden esetben nettó összegként kell értelmezni.
A beruházás alap műszaki tartalmának szerződés szerinti vételára 244 Mrd HUF.
Ehhez adódik a kivitelezés során a megrendelő MNV Zrt. által elrendelt többlet műszaki tartalom és változtatási utasítások ellenértéke, 10,8 Mrd HUF. Ezt a tételt az MNV Zrt. által megbízott független szakértők tételesen jóváhagyták.
A beruházás összesített teljes tényleges vételára ennek megfelelően 254,8 Mrd HUF, amelyet a felek a 2. számú szerződésmódosításban rögzítettek.
A megépült hasznosítható (felszín feletti) alapterület 166.249 m2, az erre vetített fajlagos ár nettó 1.342.587,- Ft/m2. Az összeg tartalmazza a teljes bútorozást és berendezést, valamint a két, egymástól függetlenül működő gépészeti rendszert. A teljes területi és fajlagos bontást a IV. pont tartalmazza.
A fajlagos árakban foglalt, a piaci körülmények között nem sztenderd, értéknövelő tartalom:
- teljes berendezés és bútorozás
- energetikai hatékonyság, párhuzamosan kiépített és önállóan működő két (hőszivattyús és geotermikus) rendszer
- közcélú fejlesztések
A beruházás keretében jelentős közcélú fejlesztések is megvalósultak: közút- és közműrekonstrukciók, valamint a közösségi közlekedés érintett pontjainak átépítése. Ezen felül a cégcsoport társadalmi szerepvállalás keretében 12 zuglói oktatási intézmény udvarát újította fel.
IV. Adatmelléklet
A szerződéses vételár összetétele (nettó):
- Alap műszaki tartalom szerződés szerinti vételára: 244,0 Mrd HUF
- Megrendelői többlet műszaki tartalom és változtatási utasítások: 10,8 Mrd HUF
- Teljes szerződéses vételár (2. számú szerződésmódosítás): 254,8 Mrd HUF
Területi és fajlagos adatok (nettó):
- Megépült hasznosítható (felszín feletti) alapterület: 166.249 m2 => nettó 1.342.587,- Ft/m2
- Megépült hasznosítható (felszín alatti) parkoló alapterület: 64.708 m2 => nettó 350.000,- Ft/m2
- Megépült hasznosítható (felszín alatti kiszolgáló funkciók, tároló stb.) alapterület: 19.921 m2 => nettó 450.000,- Ft/m2
Amennyiben az ügyben újabb fejlemény történik, a ZVK Development Kft. tájékoztatja a közvéleményt.